土地流转租金会不会疯涨?会不会像房地产一样?

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土地流转租金会不会疯涨?会不会像房地产一样?

  地流转是大趋势,但是国家没有对租金进行价格指导,加上土地的地理位置、交通、当地的管理政策以及气候环境等因素,造成各地的土地流转租金存在较大差异,因此,很多人都在观望,幻想着和房地产一样,坐等土地升值。 但是,这种情况几乎是不可能出现的。   发现农村生活,展现田园风光,积淀乡村文化,传承优秀民俗。 敬请下载“乡畔App”    在北京顺义区的农村地区,水浇地可以流转到每亩每年1500元,而四川巴中的水浇地则均价在每亩每年500-600元左右,而内蒙古的赤峰市巴林右旗农村地区的水浇地则均价只有每亩每年200-300元,可见土地流转在租金上悬殊还是比较大的。

这是不是意味着土地会和城市房地产一样,分为一线、二线、三线四线,价格也会差异巨大?    答案是不可能的,土地流转租金涨不涨,跟土地的收益密切相关。

很多土地的性质是不能随便更改的,国家对此也是有红线限制的。

如果是用于粮食生产的土地,那租金价格暴涨的可能性几乎为零,因为在北京和内蒙古,同样一亩地的粮食产出,收入几乎是一样的,同样的收益不可能支撑过高的租金。

    当然,如果土地性质不变,也可以引进很多现代农业的元素,提高土地的附加值,比如引进现代化机械,开发观光农业、城市农业等等,这样的情况下,土地租金会随着地域的不同而有一些差异。 但总的来说,农村土地升值,租金上涨会是一个缓慢的过程,不会出现暴涨暴跌的情况。